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贷款买房逾期退房

2018-10-11 18:29:32
贷款买房逾期退房 办了按揭贷款可以退房吗?问题详情:办了按揭贷款可以退房吗推荐回答:1、办了按揭贷款可以退房吗关于商品房的退房问题,主要规定在《最高人民法院审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》之中:第八条规定,具有以下情形之一,导致商品房买卖合同目的不能实现的,没法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:(一)商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;(二)商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。

第九条规定,出卖人订立商品房买卖合同时,具有下列情形之一,导致合同无效或被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承当不超过已付购房款一倍的赔偿责任:(1)故意隐瞒没有获得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;(三)故意隐瞒所售房屋已出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

第十二条规定,因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人要求解除合同和赔偿损失的,应予支持。

第十三条规定,因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。

第十四规定,出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。

第十五条规定,根据《合同法》第九十四条的规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。

因此,可以看出,只要符合法律或购房合同中规定的退房条件,无论购房者是否通过按揭贷款,都有权利依法消除购房合同。

所以说,办了按揭贷款的购房者也是可以退房的。

二、退房后按揭贷款如何偿还?在回答“退房后按揭贷款如何偿还”这个问题前,购房者必须知道,购房者与银行之间的借贷关系是独立于房屋买卖关系以外的,解除购房合同并不同时解除贷款合同。

也就是说,购房者虽然不买房了,但因为其与银行间的债权债务关系依然存在,所以这笔借款是一定要还的。

至于怎样还,一般认为,由房产商将应退购房款中属于购房者首付款的那部份直接退还给购房者,而属于购房者向
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