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长沙楼市火爆北辰实业布局利好

2018-10-09 11:54:10
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  长沙楼市火爆北辰实业布局利好

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  北辰实业(601588,股吧)长沙项目,近一二年成为人人都想猜透的“一个谜局”。

  自从2007年以92亿拿下长沙新河三角洲地块后,关于北辰实业的相关猜想不绝于耳,确实令人浮想联翩:总价引发退地/成本猜想、体量庞大引发资金不足猜想、久未开工引发延期猜想……,甚至也牵涉上市公司之种种猜想。

  不知道是这个“谜局”太难解,还是北辰实业对外界惯有的低调作风,更加刺激了众多猜想者的神经。如同,那个缔造了数学史上传奇的哥德巴赫猜想,虽然200年没人能给出答案,但猜想从未停止、总有不断的加入者。

  其实,种种猜想不外乎以下几个问题:北辰实业长沙项目是否真的“钱景暗淡”?是否会“拖累北辰”?近日,在“北辰三角洲首发仪式”上,北辰实业终于对长达3年的各种猜测做出正面回应。北辰实业副总裁兼长沙公司总经理曾劲、北辰实业董秘郭川,详细介绍了北辰三角洲项目最新进展及未来预期。

  关于该项目的各种猜想,终于可以尘埃落定。

  北辰“猜想”,尘埃落定

  北辰实业拿下长沙新河三角洲地块后,曾有参与竞拍的地产商表示:“该地块土地总价超过50亿元就没法做”。一时间,北辰实业成为年地产行业的关注焦点,一有风吹草动,诸多媒体就会纷纷发文以表担忧。

  最大的忧虑,就是北辰实业的长沙项目“钱景暗淡”。当泳池热水器
时,有人计算:该项目拿地成本2421元/平方米,开发后成本3721元/平方米。比照长沙市房屋产权管理局房产研究中心对外发布的《2007年长沙市房产市场年报》,当年长沙市纯商品房均价为3601元/平方米,其中,商品住宅均价为3372元/平方米。因此,“面粉贵过面包”的发现,令所有追求短期回报的开发商感觉匪夷所思,更令市场质疑。

  然而,时过境迁,到2010年,仅3年光景,长沙房地产市场发生了翻天覆地的变化。

  据长沙市房地产开发协会发布的数据显示,2009年下半年与2010年上半年的新房开发面积及销售量,都较往年大幅上涨。

  今年7月第一周,长沙市一手房成交套数为2249套,环比上周增加9.07%,商品房成交均价为5178元/平方米,环比下降1.22%。在长沙五个行政区中,均价最高的天心区均价为5888元/平方米。

  今年月,长沙施工面积为4838.97万平方米,与去年同期相比,增加16.37%,其中住宅为3714.13万平方米,同比增加17.27%。新开工面积为1198.25万平方米,比去年同期增加126.44%,其中住宅为919.28万平方米,比去年同期增加133.24%。

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城市所特有的江景房“一枝独秀”,成为长沙房市今年的新亮点。江景房市场价格比普通住宅高出2000元/平方米,依然旺销。数据显示,新案名为“北辰三角洲”的项目周边,多个一线江景房楼盘价格,均在8000元-12000元/平方米之间;二线江景房价格也在元之间。今年5月,万科(000002,股吧)(000002)在长沙刚刚开盘的精装洋房,首期以8700元/平方米的均价被市场抢购一空。

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  这些市场表现,令不少专家大跌眼镜。

  “北辰三角洲地段好、位置好、视野开阔的江景房,自身大体量带来的完善配套,紧邻长沙市两馆一厅,地铁沿社区而过的交通便利等因素,预计均价不低于周边项目也在情理之中。以300万平方米住宅项目的体量,考虑到长沙楼市的均价增长势头,北辰三角洲可谓“钱途无量”,

  北辰实业副总裁曾劲非常肯定的说。

  “实际上,北辰三角洲总建筑面积约537万平方米,分为架空平台上下两个部分。其中,架空平台上可售住宅建筑总面积300万平米,其它公建总面积80万平方米,架空平台下总建筑面积157万平方米。2009年陆续动工的项目首开区约60万平方米,第一期约30万平方米住宅项目,计划将在今年10月结构封顶并力争开盘销售。”

  北辰“落子”,刚性需求

  美国JERDE、美国RTKL、香港MVA、英国GVA、凯达环球、AECOM公司、贝尔高林等,七大世界顶级设计机构专注各自优势领域,分别于规划建筑设计、酒店写字楼设计、交通规划、商业规划、住宅规划、出行及城市地铁规划、园林景观等方面发挥所长,联手完成北辰三角洲的各项规划设计,赋予这个“综合新城”项目以超凡表现,可谓出身名流。

  北辰长沙“落子”,随即锁定“湖南乃至整个中南地区高品质都市生活区的示范标杆”,力争成为全国翘楚的都市游憩商业区(RBD)。在项目定位讨论时,就多次以“北京造城,长沙建岛”为一个品质诉求,力求“回报给伟大湘江一座圈层际会的天堂岛”。营造出适合层峰人士居住、休憩、商务活动的天堂岛,因为它秉承了目前层峰人士择岛而居的营宅理念。

  北辰布局,长沙利好

  如今,楼市新政已取得初步成效。北京、上海、广州、深圳等一线城市,以投机、投资为目的的房屋交易得到有效遏制,房价、交易量都出现一定程度的跌幅。目前,多数房企转战二三线城市,以这些城市为战略核心的企业业绩增长明显,二三线城市正在逐渐成为标杆房企利润的主要源泉。

  北辰三角洲案名及Logo发布仪式,表明北辰长沙项目离开盘销售的时间已经不远。北辰实业分享向二三线城市转战所带来的收益增长,同期也为期不远。而在不久前,仍然有声音质疑北辰长沙项目会拖累北辰实业,原因在于这个项目前期投入过大,开发周期长。

  公司董秘郭川认为:“短期看,北辰三角洲项目确实占用了大量的资金,增加了负债率。但是,从长远看,因其可期待的增长性,会使其成为公司收益实现跨越性增长的主要动力,当长沙项目进入成熟期时,北辰实业会迎来继亚奥时期后的第三次飞跃式发展。”

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