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情侣间借名买房

2018-10-11 17:04:43
情侣间借名买房 借名买房都有哪些风险?问题详情:推荐回答:因为限购政策等缘由,限制了一部分人的购房条件,也催生了很多规避方法,比如借名买房就是方法之一。

但因房价上涨、政策变化、各方关系变化等缘由,借名买房出现的纠纷也层见叠出,关于借名买房的法律风险及其防范需要怎样操作?一、借名买房的原因分析借名买房是指房屋的实际出资人借用他人名义购房,并以他人名义登记房屋所有权的行为。

房屋的实际出资人为事实购房人,被借名人为登记购房人。

实际出资人以他人名义登记房屋产权,一般是出于以下缘由。

(一)规避法律或政策。

事实购房人没有资历购房是最常见的原因。

比如,有些人不具备购买经济适用房的条件又想买这样的房屋,就只能借他人名义买房。

再比如,已经具有住房的居民以他人的身份证登记购买房屋,以规避“限购令”关于不得购买第二或第三套住房的规定。

(二)贪图便宜享受优惠。

比如,只有具有城镇户口的在岗职工,才能享受住房公积金贷款。

购房人没有资格办这种贷款,于是以他人的名义办理公积金贷款。

还有单位建集资房的,价格实惠,但单位员工却没有经济实力,单位员工之外的购房人与员工私下签订买房协议,以该员工的名义先签订购房合同,所有房款均由购房人支付,并另外给该员工一定的转让费,待到房产证下来以后,再根据协议办理过户手续。

(三)转移财产回避债务。

债务人不实行到期债务的,债权人有权要求债务人以其所有的动产或不动产偿还债务。

有些债务人为了隐匿财产,恶意躲债,事先就把房屋登记在他人名下,给债权人和法院以自己无财产的假象。

(四)简便手续,减少税费。

比如,父母为了逃避将来有可能开征的遗产税以未成年人的名义购买房屋等。

2、借名买房的法律风险首先,如果登记购房人反悔,出资人不能证明双方之间的委托代理关系和支付购房款的事实,要想取得房屋产权或收回购房款都很困难;其次,如果登记购房人有对外债务,债权人可以要求法院查封并拍卖该房产;再次,如果名义产权人意外死亡,该房屋可能会由于继承关系而被其他人继承;在这些情况下,出资人很难得到房屋,而可能只有要求返还房价款、违约金,不能要求继续履行合同、取得房产。

而且,即使登记产权人不存在任何违约及有违诚信的行为,那末将登记产权人名下的房屋转移登记到真正的产权人名下也要负担相应的税费。

三、借名买房合同的效力问题在借名买房的背后,实际出资人会与登记购房人签订相应的房屋买卖合同,以保证自己能够获得所购买的房屋,该合同
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